ДОКУМЕНТАЦИЯ :: СНИПы

Система нормативных документов в строительстве

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

 

СНиП 30-02-97

 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ

(ГОССТРОЙ РОССИИ)

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1. РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭПграждансельстроем (арх. Магидин В.И, канд. архит. Агаянц Л.М., арх. Лопаткин Ю.В.), Главмособлархитектуры (арх. Новоселов Ю.А.), ЦНИИЭП жилища (д-р архит. Лицкевич В.К.).

 

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭПграждансельстроем.

 

2. ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ И ПРЕДСТАВЛЕНЫ Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике (инж. Смуров Ю.М.).

 

3. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.

 

4. ВЗАМЕН ВСН 43-85**.

 

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

 

PLANING AND OCCUPATION

OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS.

 

Дата введения 1998.01.01

 

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

1.1. Настоящие нормы и правила распро-страняются на проектирование застройки тер-риторий садоводческих объединений граждан (далее садоводческое объединение), зданий и сооружений.

 

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

 

2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

СНиП 2.04.05-91* - Отопление, вентиляция и кондицио-нирование;

СНиП 2.05.13-90 - Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории горо-дов и других населенных пунктов;

СНиП 2.07.01-89* - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СНиП 2.08.01-89* - Жилые здания;

СНиП 2.04.08-87* - Газоснабжение;

СНиП 3.05.04-85* - Наружные сети и соору-жения водоснабжения и канализации;

СНиП 2.04.01-85* - Внутренний водопровод и канализация зданий;

СНиП 2.04.03-85 - Канализация. Наружные сети и сооружения;

СНиП 2.04.02-84* - Водоснабжение. Наруж-ные сети и сооружения;

СНиП II-3-79* - Строительная теплотехника;

ВСН 59-88 - Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования;

НПБ 106-95 - Индивидуальные жилые до-ма. Противопожарные требования;

ПУЭ - Правила устройства электроустано-вок:

СанПиН 2.1.4.027-95-Санитарные правила и нормы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водо-проводов хозяйственно-питьевого назначения".

РД 34.21.122-87 - Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений;

Положение о порядке проектирования и экс-плуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водо-проводов хозяйственно-питьевого назначения - № 2640-82.

 

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

3.1. В настоящих нормах и правилах приме-нены термины в соответствии с обязательным приложением.

 

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

4.1. Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с, утвержденным Администрацией местного само-управления, проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, яв-ляющимся юридическим документом, обяза-тельным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческо-го объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены Администрацией местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для од-ной, так и для группы (массива) рядом распо-ложенных территорий садоводческих обвине-ний.

Для группы (массива) территорий садовод-ческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений, транспортных коммуникаций, социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходи-мых для разработки, согласования и утвержде-ния проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объеди-нений, приведен в СП 11-106-97.

4.2. При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблю-даться требования охраны окружающей среды, защиты территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3. Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4. Территорию садоводческого объедине-ния необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользова-ния I, II, III категорий санитарно-защитной зо-ной шириной не менее 50 м, от автодорог IY категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5. Территория садоводческого объедине-ния должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода не менее указанных в СНиП 2.05.13-90 расстояний.

4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, распо-ложенных под линиями высоковольтных пере-дач. Расстояние по горизонтали от крайних про-водов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садо-водческого объединения принимается в соот-ветствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

4.7. Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных масси-вов должно быть не менее 15 м.

4.8. При пересечении территории садовод-ческого объединения инженерными коммуника-циями, или подлежащими охране природными объектами, надлежит предусматривать сани-тарно-защитные зоны в соответствии с дей-ствующими нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 3.05.04-85*.

4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, рас-положенных на них, подразделяются на малые -от 15 до 100, средние - от 101 до 300, круп-ные - 301 и более садовых участков.

 

5. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТО-РИИ САДОВОДЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ

 

5.1. По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, кана-вами, земляными валами.

5.2. Территория садоводческого объедине-ния должна быть соединена подъездной доро-гой с автомобильной дорогой общего пользова-ния.

5.3. На территорию садоводческого объеди-нения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из зе-мель общего пользования и земель индивиду-альных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, (в пределах красных линий) пожарными водоемами, а также площадками и участками объек-тов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объ-ектов общего пользования приведен в табл. 1, рекомендуемый - в СП 11-106-97.

5.5. При въезде, на территории общего поль-зования садоводческого объединения, пред-усматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

5.6. Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечи-вать проезд автотранспорта ко всем индивиду-альным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

5.7. На территории садоводческого объеди-нения ширина улиц и проездов в красных лини-ях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м. Минимальный радиус поворота - 6,5 м.

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными пло-щадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* и НПБ 106-95, не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разво-ротными площадками размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческо-го объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 - не ме-нее 25 м³, более 300 - не менее 60 м³ каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и орга-низацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется требованиями СНиП 2.04.02-84*.

Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 - прицеп-ную мотопомпу; при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10. Здания и сооружения общего пользо-вания должны отстоять от границ садовых уча-стков не менее чем на 4 м.

5.11. На территории садоводческих объеди-нений и за ее пределами запрещается органи-зовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены пло-щадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров раз-мещаются на расстоянии не менее 20 и не бо-лее 100 м от границ садовых участков.

 

Таблица 1

 

Минимально необходимый состав

зданий, сооружений, площадок общего пользования.

Удельные размеры земельных участков

 

 

Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м² и несгораемые стены.

 

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

САДОВЫХ УЧАСТКОВ

 

6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом участке следует пред-усматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4. На садовом участке допускается возво-дить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - по-стройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одно-го садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строе-ниями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих кон-струкций должны быть не менее указанных в табл. 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четы-рех соседних участках при двухрядной за-стройке. При этом противопожарные расстоя-ния между строениями и сооружениями в каж-дой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и со-оружениями групп принимаются по табл. 2.

 

Таблица 2

 

Минимальные противопожарные расстояния между строениями

и группами строений на садовых участках

 

 

6.6. Садовый дом должен отстоять от крас-ной линии улиц не менее чем на 5м, от крас-ной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, располо-женными на противоположных сторонах про-езда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома -3 м, от постройки для содержания мел-кого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

6.8. Минимальные расстояния между по-стройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м:

от колодца до уборной и компостного уст-ройства -8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м,

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9. Допускается примыкание хозяйствен-ных построек к садовому дому. При этом по-мещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требова-ний.

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или при-строенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

 

7. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ

 

7.1. Садовые дома проектируются (возво-дятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, ман-сардные, с произвольным перепадом уровней этажей.

7.2. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и пти-цы устройство погреба не допускается.

7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, рас-положенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прого-нов).

При проектировании домов для круглого-дичного проживания следует учитывать требо-вания СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

7.4. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Па-раметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01-89*.

7.5. Не допускается организация стока дож-девой воды с крыш на соседний участок.

 

8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО

 

8.1. Территория садоводческого объедине-ния должна быть оборудована системой водо-снабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02 -84*.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников, с соблюдением действующего по-рядка их проектирования и эксплуатации (№2640-82).

Устройство ввода водопровода в садовые дома, согласно СНиП 2.04.01-85*, допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе ка-нализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2. На территории общего пользования садоводческого объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Во-круг каждого источника организуется санитар-но-защитная зона - для артезианских скважин радиусом от 30 до 50м (устанавливается гид-рогеологами), для родников и колодцев - в со-ответствии с действующими санитарными пра-вилами и нормами СанПиН 2.1.4.027-95.

8.3. Для полива садово-огородных культур, как правило, следует использовать открытые водоемы и специально оборудованные котло-ваны-накопители воды или предусматривать водопроводную сеть сезонного действия.

8.4. При наличии водопровода или артези-анской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом садовом участке следует предусматривать установку счетчиков.

8.5. Территории садоводческих объедине-ний должны быть обеспечены противопожар-ным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соедини-тельные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами государствен-ной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать есте-ственные источники, расположенные на рас-стоянии не более 200 м от территорий садо-водческих объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживание не-чистот может быть неканализованным, с по-мощью местных очистных сооружений, разме-щение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согла-сованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным си-стемам канализации при соблюдении требо-ваний СНиП 2.04.03-85.

8.7. При неканализованном удалении фека-лий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных уст-ройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными ор-ганами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями сани-тарно-эпидемиологической службы. Не допус-кается устройство люфт-клозетов в IV клима-тическом районе и I I I Б подрайоне.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гра-вийно-песчаной засыпкой или в других очист-ных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

8.9. В отапливаемых садовых домах обо-грев и горячее водоснабжение следует пред-усматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др. При устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05-91*), а также нагревательные приборы и водо-разборная арматура.

8.10. Газоснабжение садовых домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и при-боров учета расхода газа следует осущест-влять в соответствии с требованиями "Правил безопасности в газовом хозяйстве" и СНиП 2.04.08-87*.

8.11. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории об-щего пользования. Хранение баллонов на са-довых участках не допускается.

8.12. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит долж-ны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухо-го участка наружной стены не ближе 5 м от вхо-да в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106-95 допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 л.

8.13. Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения следует пред-усматривать, как правило, воздушными линия-ми. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

8.14. Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следу-ет проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122-87, ВСН 59-88 и НПБ 106-95.

8.15. В садовом доме следует предусматри-вать установку счетчика для учета потребляе-мой электроэнергии.

8.16. На улицах и проездах территории са-доводческого объединения следует пред-усматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сто-рожки.

8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяю-щей осуществлять вызов неотложной меди-цинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

ПРИЛОЖЕНИЕ

(Обязательное)

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ