Даже неспециалисту заметно, насколько активно растет в Новосибирске число строящихся домов. А вот аналитики отмечают, что в 1 квартале 2007 года объем предложения новостроек несколько уменьшился.
По данным Аналитического центра компании "Сибакадемстрой Недвижимость", предложение новостроек сократилось на 7%. Произошло это в связи с тем, что большая часть строящихся домов была сдана в 4 квартале 2006 года или находится на завершающем этапе строительства. А к моменту сдачи дома, как известно, в нем практически не остается невыкупленных квартир. 
В 1 квартале этого года жилье на вторичном рынке дорожало несколько быстрее, чем квартиры в строящихся объектах. Прирост на вторичном рынке составил 19,6%, тогда как первичный рынок показал прирост в 18%. По мнению специалистов, это обусловлено структурой предложения: на вторичном рынке предлагаются к продаже только актуальные объекты, а на первичном рынке достаточно и таких объектов, строительство которых продвигается крайне медленно или не продвигается совсем. Конечно, спрос на новостройки в Новосибирске достаточно высок. Однако репутация застройщика и темпы возведения объектов имеют большое значение. Исходя из этого, все строящиеся объекты условно делятся на три группы: В первую группу попадают объекты, возводимые застройщиками с хорошей репутацией. На такие новостройки отмечается самый высокий спрос даже в том случае, когда объект находится на начальных этапах строительства. Впрочем, объекты из этой группы строятся достаточно активно (притом, что застройщики возводят одновременно несколько объектов). А цены на квартиры в объектах практически не меняются в зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект. При этом в последнее время появилась тенденция начинать продажи таких квартир уже при почти возведенных стенах или даже на этапе отделочных работ. Во вторую группу попали объекты, которые строятся достаточно медленно, но цены на них растут достаточно активно. Ну а в третью группу можно отнести те объекты, строительство которых практически не ведется, и цены на них практически не растут. 
В целом приближение сдачи дома существенно сказывается на цене. По данным аналитиков "Сибакадемстрой Недвижимость", в среднем в течение строительного цикла цена квадратного метра возрастает на 53% (в 4 квартале 2006 г. этот показатель был равен 49%, в 3 квартале - 31%). Увеличение разрыва между начальными и конечными стадиями строительства связано с тем, что многие объекты с вялотекущим строительством так и не перешли в активную фазу строительства, а продажи по ним продолжаются. Наибольший рост в 1 квартале показали дома "бизнес-класса" (+41%), намного увеличив при этом отрыв от домов других классов. Произошло это, в частности, из-за того, что на рынке появились дома, заявленные как "элитные". Большой прирост показало и "социальное жилье" (29%), обогнав при этом по средней цене квадратного метра жилье эконом-класса. Связано это с тем, что большинство домов категории "социальное жилье" имеют хорошее расположение, строятся быстро, и квартиры в таких домах выставляются на продажу, как правило, на завершающих стадиях строительства. Аналитики также отмечают, что среди домов "эконом-класса" много объектов на начальной стадии строительства и строящихся очень медленно, что значительно снижает их цену. 
Если сравнить полную стоимость средней трехкомнатной квартиры в каждой категории, то для категории "социальное жилье" ее стоимость составит 2846 тыс.руб. (+50% к прошлому кварталу, причем прирост обусловлен в том числе и увеличением общей площади). Для "эконом-класса" - 3356 тыс. руб. (+13,8%), для "бизнес-класса"- 6509 тыс. руб. (+37%). Специалисты отмечают, что в 1 квартале 2007 года почти все районы показали равномерный рост - 22-26%. В "отрыв" ушли только Калининский и Первомайский районы, однако этот факт объясняется просто: здесь строится небольшое количество объектов, но строительство идет очень активно. Больше всего жилья строится в Ленинском и Октябрьском районах. Здесь возводятся целые микрорайоны, причем достаточно активно. При этом после завершения строительства текущих объектов планируется освоение новых площадок. Также строительство микрорайонов характерно для Дзержинского, Заельцовского и Калининского районов. Для остальных районов в большей степени характерна точечная застройка или застройка жилых комплексов из 1-2 домов. 
В целом жилищное строительство в г. Новосибирске развивается очень активно. По данным департамента строительства и ЖКХ за первый квартал 2007 года было сдано порядка 130 тыс. кв.м. жилья, всего же до конца года планируется сдать порядка 900 тыс. кв.м. жилья. При этом наибольшая часть сдаваемого в этом году жилья приходится на Октябрьский район - около 200 тыс. кв.м. Что касается "среднего дома", возводимого сегодня в нашем городе, то по сравнению с прошлым годом он стал выше и строится несколько быстрее. Итак, в среднем доме 13 этажей, 3 подъезда. Средняя высота потолка - 2,8 м. Среднее число квартир в доме - 145. Средняя общая площадь дома - 10121 кв.м. В среднем дом строится 10,5 кварталов. А средняя цена 1 кв.м. в нем составляет 39,8 тыс. руб. Следовательно, "средняя квартира" стоит 2778 тыс. руб., что на 21,1% выше, чем в 4 квартале 2006 года.
| 
